439 000 €
T4
117 m²
ORANGE
84100
+34%
vs marché
3 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ORANGE (84100) • Colline et Étang
Terrain
440 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
11 136 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
928 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
928 €/an
Total charges
3 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
928 €
Fourchette marché
925 - 987 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 928 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 333 €
Cashflow négatif ⚠
-1 442 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORANGE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ORANGE
2 370-2 520€
193j
2 486-2 636€
92j
2 850-3 000€
104j
2 952-3 102€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ORANGE
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T4 ORANGE
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439 000 € | 3 752 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ORANGE
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439 000 € | 3 752 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 UCHAUX
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434 000 € | 3 313 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 UCHAUX
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434 000 € | 3 313 € | 131 m² | 5 | Voir |
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434 000 € | 3 313 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T4 UCHAUX
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434 000 € | 3 313 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 UCHAUX
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434 000 € | 3 313 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 UCHAUX
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434 000 € | 3 313 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 UCHAUX
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428 000 € | 3 963 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 UCHAUX
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428 000 € | 3 963 € | 108 m² | 4 | Voir |
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428 000 € | 3 963 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 ORANGE
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424 000 € | 3 237 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ORANGE
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415 900 € | 3 617 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ORANGE
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395 000 € | 2 762 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 31 All Viognier | 428 000 € | 118 m² | 3 627 € |
| 30/04/2025 | 9013 Av Des Fourches Vles | 216 000 € | 107 m² | 2 019 € |
| 30/04/2025 | 9 Lot Le Colombier | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |
| 28/04/2025 | 33 Ham De Couavedel | 253 700 € | 94 m² | 2 699 € |
| 28/04/2025 | 1060a Av De Lattre De Tassigny | 222 850 € | 98 m² | 2 274 € |
| 04/04/2025 | 9017 Merueilles Sud | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 26/03/2025 | 82 Av Charles De Gaulle | 149 000 € | 114 m² | 1 307 € |
| 07/03/2025 | 15 Imp Le Trousseau | 328 400 € | 103 m² | 3 188 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Georges Pretre | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 25/02/2025 | 9016 Rte De Camaret | 221 400 € | 106 m² | 2 089 € |
| 05/02/2025 | 2 Lot Le Colombier | 309 630 € | 108 m² | 2 867 € |
| 30/01/2025 | 23 Lot Les Jardins De La Meyne | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 28/01/2025 | 256 Rue Des Sables | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue Henri Bosco | 233 990 € | 94 m² | 2 489 € |
| 09/01/2025 | 9000f Av Des Etudiants | 1 095 000 € | 93 m² | 11 774 € |