290 062 €
T4
102 m²
ORANGE
84100
+100%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 062 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
ORANGE (84100) • Colline et Étang
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 062 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 812 €
Prix net vendeur
276 250 €
Frais de notaire
+20 773 €
Émoluments
3 125 €
Droits & taxes
16 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 835 €
Capital à emprunter
310 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,75%
7 980 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
665 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
665 €/an
Total charges
2 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
665 €
Fourchette marché
608 - 810 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 665 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-922 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ORANGE ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ORANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Art Ancienne Route Royale | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 31/03/2025 | 9013 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |
| 31/03/2025 | 9012 Cite Du Jonquier | 20 700 000 € | 89 m² | 232 584 € |
| 18/03/2025 | 9001 Res De L Argensol | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 05/03/2025 | 9001 Res De L Argensol | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 10/02/2025 | 9001 Res De L Argensol | 49 000 € | 81 m² | 605 € |
| 06/02/2025 | 123 Che Du Moulin | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 31/01/2025 | 233 Rue De Picardie | 199 500 € | 94 m² | 2 122 € |
| 29/01/2025 | 9001 Res De L Argensol | 104 000 € | 81 m² | 1 284 € |
| 13/01/2025 | 21 Rue De La Republique | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 09/12/2024 | 211 Rue Contrescarpe | 245 400 € | 86 m² | 2 853 € |
| 05/11/2024 | 29 Rue Ancien Hotel De Ville | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |
| 22/10/2024 | 53 Rue Des Jardins | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 15/10/2024 | 41 Bd Edouard Daladier | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 10/10/2024 | 9001 Res De L Argensol | 65 000 € | 81 m² | 802 € |