320 000 €
T5
98 m²
ORAISON
04700
+3%
vs marché
3 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ORAISON (04700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 36 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
12 936 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORAISON ↗ +30% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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288 000 € | 2 851 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ORAISON
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288 000 € | 2 851 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BRILLANNE
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ORAISON
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283 200 € | 3 045 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7024 Che Des Ferrages | 224 700 € | 85 m² | 2 644 € |
| 15/12/2025 | 7191 Rue Joseph Latil | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 12/12/2025 | 36 Lot La Cle Des Champs | 248 070 € | 85 m² | 2 918 € |
| 02/12/2025 | 5291a Rue Henri Arnoux | 228 740 € | 80 m² | 2 859 € |
| 28/10/2025 | 24 Rue Henri Arnoux | 296 200 € | 89 m² | 3 328 € |
| 28/10/2025 | 6010a Le Village | 361 850 € | 85 m² | 4 257 € |
| 29/09/2025 | 9 Rue Justin Balley | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/09/2025 | 17a Rue Paul Arene | 328 300 € | 102 m² | 3 219 € |
| 29/08/2025 | 7336 Les Buissonnades Sud | 429 701 € | 115 m² | 3 737 € |
| 08/08/2025 | 16 Lot Res Les Collines D'oraison | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 10/07/2025 | 114 Che Des Eyrauds | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 27/06/2025 | 2 Che Des Marronniers | 316 355 € | 82 m² | 3 858 € |
| 28/05/2025 | 7804 Saint Sauveur | 720 000 € | 110 m² | 6 545 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Auguste Amic | 227 200 € | 114 m² | 1 993 € |
| 30/04/2025 | 9 Lot Les Oliviers | 305 500 € | 80 m² | 3 819 € |