379 000 €
T5
113 m²
ORAISON
04700
+6%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ORAISON (04700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 941 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 63 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 99 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 140 789 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 186 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
14 916 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORAISON ↗ +30% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ORAISON
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369 000 € | 2 860 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 LA BRILLANNE
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368 000 € | 2 992 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BRILLANNE
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368 000 € | 2 992 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BRILLANNE
|
368 000 € | 2 968 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BRILLANNE
|
368 000 € | 2 992 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORAISON
|
400 000 € | 3 670 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORAISON
|
349 000 € | 2 815 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 7191 Rue Joseph Latil | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 29/09/2025 | 9 Rue Justin Balley | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/09/2025 | 17a Rue Paul Arene | 328 300 € | 102 m² | 3 219 € |
| 29/08/2025 | 7336 Les Buissonnades Sud | 429 701 € | 115 m² | 3 737 € |
| 26/08/2025 | 11 Pl Clement Plane | 210 300 € | 120 m² | 1 753 € |
| 08/08/2025 | 16 Lot Res Les Collines D'oraison | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Joseph Latil | 253 650 € | 122 m² | 2 079 € |
| 20/06/2025 | 8b Rue Marcelin Delaye | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 28/05/2025 | 7804 Saint Sauveur | 720 000 € | 110 m² | 6 545 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Auguste Amic | 227 200 € | 114 m² | 1 993 € |
| 22/04/2025 | 353 Che Du Thuve | 233 000 € | 125 m² | 1 864 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Paul Arene | 332 634 € | 91 m² | 3 655 € |
| 20/03/2025 | 22 Lot La Treille | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 13/03/2025 | 43 Rue Elie Louis Julien | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 15/02/2025 | 521 Che Du Thuve | 374 000 € | 119 m² | 3 143 € |