400 000 €

T5 109 m²

ORAISON 04700

+34% vs marché

3 670 €/m²

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Maison • 5 pièces • 109 m²

ORAISON (04700)

Terrasse Jardin

MAISON + TERRAIN CONSTRUCTIBLE Découvrez cette charmante maison située à ORAISON! L'habitation principale, à l'étage, d'une surface de 105 m² est particulièrement bien pensée avec ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 400 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 225 €

Prix net vendeur 382 775 €

Frais de notaire +28 079 €

Émoluments 4 146 €

Droits & taxes 22 583 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 079 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 079 €

Capital à emprunter 428 079 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 117 €/mois	15 506 €/mois	429 828 €	44 557 €	3,15%
10 ans	3 756 €/mois	11 382 €/mois	450 720 €	65 449 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 789 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 329 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 918 €/mois	5 812 €/mois	575 400 €	190 129 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,60%

14 388 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-1 687 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 5p, ORAISON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ORAISON ↗ +25% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ORAISON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ORAISON	406 000 €	3 593 €	113 m²	5	Voir
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T6 LA BRILLANNE	419 000 €	3 916 €	107 m²	6	Voir
T6 LA BRILLANNE	368 000 €	2 968 €	124 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	18 Rue Auguste Amic	227 200 €	114 m²	1 993 €
13/03/2025	43 Rue Elie Louis Julien	135 000 €	130 m²	1 038 €
15/02/2025	521 Che Du Thuve	374 000 €	119 m²	3 143 €
12/12/2024	8 Lot Les Magnolias	280 000 €	106 m²	2 642 €
04/12/2024	5329 Sigare	250 000 €	112 m²	2 232 €
28/11/2024	6015 Grands Matherons	379 150 €	103 m²	3 681 €
21/11/2024	28 Che Du Galoubet	296 345 €	116 m²	2 555 €
11/10/2024	24 Rue Joseph Latil	180 000 €	120 m²	1 500 €
09/10/2024	7351 Les Roubines	350 000 €	117 m²	2 991 €
02/10/2024	35 Lot La Cle Des Champs	322 000 €	91 m²	3 538 €
27/09/2024	46 Lot La Treille	355 000 €	117 m²	3 034 €
27/09/2024	21 Lot La Cle Des Champs	413 000 €	113 m²	3 655 €
10/09/2024	20 Av Abel Pin	350 000 €	120 m²	2 917 €
10/09/2024	6 Imp Des Genets	358 720 €	95 m²	3 776 €
31/07/2024	141 Che Du Bac	353 400 €	107 m²	3 303 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).