120 000 €
T3
50 m²
ORAISON
04700
-5%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
ORAISON (04700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
6 600 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ORAISON ↘ -9.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ORAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5330 Imp Des Cigales | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Justin Aubert | 245 000 € | 41 m² | 5 976 € |
| 17/03/2025 | 2 Av Abdon Martin | 190 000 € | 31 m² | 6 129 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Augustin Gilly | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 20/06/2024 | 5c Av Charles Richebois | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Elie Louis Julien | 244 330 € | 40 m² | 6 108 € |
| 28/05/2024 | 7905 Rue Emile Latil | 146 350 € | 49 m² | 2 987 € |
| 06/05/2024 | 1 Rue Marius Saye | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 19/04/2024 | 12 Av Abdon Martin | 102 000 € | 48 m² | 2 125 € |
| 19/04/2024 | 12 Av Abdon Martin | 113 800 € | 48 m² | 2 371 € |
| 19/04/2024 | 12 Av Abdon Martin | 113 800 € | 58 m² | 1 962 € |
| 29/12/2023 | 19a Che Du Moulin | 915 000 € | 55 m² | 16 636 € |
| 21/12/2023 | 5931 Rue Marcelin Delaye | 399 408 € | 58 m² | 6 886 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue Charles Dol | 54 700 € | 30 m² | 1 823 € |
| 23/06/2023 | 2d Av Francis Richard | 177 900 € | 63 m² | 2 824 € |