199 800 €
T5
147 m²
ORADOUR SUR VAYRES
87150
-21%
vs marché
1 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 800 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
ORADOUR SUR VAYRES (87150) • Oradour-sur-Vayres
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 604 €
Prix net vendeur
191 196 €
Frais de notaire
+14 939 €
Émoluments
2 309 €
Droits & taxes
11 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 739 €
Capital à emprunter
214 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 815 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 375 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
19 404 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORADOUR SUR VAYRES ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORADOUR SUR VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1125 Rte De Cussac | 246 000 € | 145 m² | 1 697 € |
| 08/04/2025 | Fougeras | 109 295 € | 140 m² | 781 € |
| 24/03/2025 | 23 Av Du 8 Mai 1945 | 112 000 € | 118 m² | 949 € |
| 28/02/2025 | 7 Chez Fiateau | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 03/12/2024 | 2 Manvin | 270 158 € | 144 m² | 1 876 € |
| 12/09/2024 | 15 La Cote | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 09/08/2024 | 7 Le Chatenet | 85 000 € | 138 m² | 616 € |
| 17/05/2024 | 5 Bouyerie | 150 000 € | 170 m² | 882 € |
| 05/04/2024 | 26b Av Du 8 Mai 1945 | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue Louis Pasteur | 20 600 € | 168 m² | 123 € |
| 03/07/2023 | 29 Pouloueix | 228 720 € | 123 m² | 1 860 € |
| 27/05/2023 | 50 Av Bernard De Ventadour | 156 800 € | 137 m² | 1 145 € |
| 26/04/2023 | 9 Les Ollieres | 106 110 € | 150 m² | 707 € |
| 30/03/2023 | 37 Manvin | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |