206 499 €
T7
180 m²
CUSSAC
87150
-3%
vs marché
1 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 499 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
CUSSAC (87150)
Terrain
1 838 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 499 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 942 €
Prix net vendeur
198 557 €
Frais de notaire
+15 444 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 943 €
Capital à emprunter
221 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 222 852 € | 23 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 233 640 € | 33 892 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,51%
23 760 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/08/2024 | 9 Rte De Bouillary | 456 540 € | 160 m² | 2 853 € |
| 25/06/2024 | 22 Rue Du Fromental | 212 600 € | 170 m² | 1 251 € |
| 18/12/2023 | 21 Rue La Chapelle Montbrandeix | 120 000 € | 185 m² | 649 € |