52 600 €
T3
62 m²
ORADOUR FANAIS
16500
-26%
vs marché
848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 600 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ORADOUR FANAIS (16500)
Terrain
60 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 505 €
Prix net vendeur
50 095 €
Frais de notaire
+5 230 €
Émoluments
925 €
Droits & taxes
2 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 830 €
Capital à emprunter
57 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 58 044 € | 5 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 60 840 € | 8 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 66 060 € | 14 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 71 760 € | 19 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 259 €/mois | 785 €/mois | 77 700 € | 25 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,56%
8 184 €/an
Rendement net
9,72%
après charges
Cashflow
+130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ORADOUR FANAIS → 0% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORADOUR FANAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ORADOUR FANAIS
|
52 600 € | 848 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORADOUR FANAIS
|
52 600 € | 848 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T5 CONFOLENS
|
55 000 € | 821 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DE CONFOLENS
|
45 000 € | 634 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOT
|
44 900 € | 615 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOT
|
44 900 € | 615 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANOT
|
44 900 € | 615 € | 73 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Lilas | 41 500 € | 70 m² | 593 € |
| 20/02/2024 | 1 Tabateau | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 20/02/2024 | 5053 Tabateau | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 27/06/2023 | 6 La Betoulle | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 27/06/2023 | 5 Rue Des Lavandieres | 54 000 € | 72 m² | 750 € |
| 01/06/2023 | 1 Rue Des Lilas | 35 000 € | 66 m² | 530 € |