44 900 €

T4 73 m²

MANOT 16500

-46% vs marché

615 €/m²

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44 900 €

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Maison • 4 pièces • 73 m²

MANOT (16500)

Niveaux 3

Terrain 786 m²

Jardin Garage Agrandissable

DPE E 250 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

16500 MANOT – CENTRE DE BOURG – PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS – MAISON DE VILLE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 71 M² – 2 CHAMBRES – COMBLES AMÉNAGEABLES – ANCIEN MOULIN POUVANT ÊTRE A...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 44 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 138 €

Prix net vendeur 42 762 €

Frais de notaire +4 703 €

Émoluments 831 €

Droits & taxes 2 522 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 603 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 603 €

Capital à emprunter 49 603 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	593 €/mois	1 797 €/mois	49 812 €	5 170 €	3,15%
10 ans	435 €/mois	1 318 €/mois	52 200 €	7 558 €	3,20%
15 ans	315 €/mois	955 €/mois	56 700 €	12 058 €	3,30%
20 ans	257 €/mois	779 €/mois	61 680 €	17 038 €	3,40%
25 ans Recommandé	222 €/mois	673 €/mois	66 600 €	21 958 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,46%

9 636 €/an

Rendement net

13,46%

après charges

Cashflow

+262 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 4p, MANOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MANOT ↗ +24.9% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MANOT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 ST GERMAIN DE CONFOLENS	45 000 €	634 €	71 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	11 La Jourlie	65 000 €	64 m²	1 016 €
23/05/2025	4 Grand Rue	62 700 €	74 m²	847 €
28/02/2025	1 Rue Du Boucailloux	120 000 €	72 m²	1 667 €
06/12/2024	18 Pl De L'eglise	35 000 €	54 m²	648 €
14/08/2024	3 Le Buisson	78 700 €	82 m²	960 €
03/05/2024	2 Rue Du Pont	104 200 €	78 m²	1 336 €
19/10/2023	3 Le Maine	80 000 €	53 m²	1 509 €
01/09/2023	32 Pl De L'eglise	40 000 €	64 m²	625 €
24/07/2023	11 Grand Rue	80 000 €	88 m²	909 €
24/07/2023	8 Le Vieux Fougerat	210 000 €	84 m²	2 500 €
26/04/2023	2 Chez Dahut	80 000 €	73 m²	1 096 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).