44 900 €
T4
71 m²
MANOT
16500
-45%
vs marché
632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 900 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
MANOT (16500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 138 €
Prix net vendeur
42 762 €
Frais de notaire
+4 703 €
Émoluments
831 €
Droits & taxes
2 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 603 €
Capital à emprunter
49 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 52 200 € | 7 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 17 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 222 €/mois | 673 €/mois | 66 600 € | 21 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,87%
9 372 €/an
Rendement net
13,08%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANOT ↗ +24.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 La Jourlie | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 23/05/2025 | 4 Grand Rue | 62 700 € | 74 m² | 847 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Du Boucailloux | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 06/12/2024 | 18 Pl De L'eglise | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 28/09/2024 | 5052 Les Monts | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 14/08/2024 | 3 Le Buisson | 78 700 € | 82 m² | 960 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Du Pont | 104 200 € | 78 m² | 1 336 € |
| 19/10/2023 | 3 Le Maine | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 01/09/2023 | 32 Pl De L'eglise | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 24/07/2023 | 11 Grand Rue | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 24/07/2023 | 8 Le Vieux Fougerat | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 26/04/2023 | 2 Chez Dahut | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |