276 700 €
T4
79 m²
OPTEVOZ
38460
+41%
vs marché
3 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 700 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
OPTEVOZ (38460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 176 €
Prix net vendeur
263 524 €
Frais de notaire
+19 900 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 600 €
Capital à emprunter
296 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 297 780 € | 30 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 312 240 € | 45 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 338 760 € | 71 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 428 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OPTEVOZ ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OPTEVOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 104 Che De La Fouesse | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 10/09/2024 | 118 Imp Gustave Courbet | 236 650 € | 92 m² | 2 572 € |
| 08/03/2024 | 159b Rue Pachot D'arzac | 184 460 € | 92 m² | 2 005 € |
| 27/02/2024 | 710 Rue Philippe Tassier | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 08/02/2024 | 353b Rue Pachot D'arzac | 242 550 € | 88 m² | 2 756 € |
| 24/11/2023 | 466 Rue Charles Francois Daubigny | 276 100 € | 89 m² | 3 102 € |
| 04/07/2023 | 143 Rue Pachot D'arzac | 221 250 € | 78 m² | 2 837 € |
| 24/04/2023 | 192 Rue Philippe Tassier | 242 660 € | 97 m² | 2 502 € |