276 000 €
T4
94 m²
TREPT
38460
0%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
TREPT (38460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
12 408 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREPT ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TREPT
|
276 000 € | 2 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREPT
|
276 000 € | 2 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREPT
|
276 000 € | 2 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
275 000 € | 2 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNAS
|
278 000 € | 3 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEYRIEU
|
278 500 € | 3 094 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEYRIEU
|
278 500 € | 3 094 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREPT
|
279 000 € | 2 818 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE BRENS
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE BRENS
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 OPTEVOZ
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE DE BRENS
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 200 Che De Terrea | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 16/04/2025 | 5463 Le Vard | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 17/03/2025 | 343 Rue Du Garnier | 301 345 € | 104 m² | 2 898 € |
| 12/03/2025 | 33 Imp Des Paquerettes | 175 700 € | 85 m² | 2 067 € |
| 17/12/2024 | 17 Che De Grande Terre | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 10/12/2024 | 29 Imp Du Laitier | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 29/10/2024 | 877 Rte Des Alpes | 340 555 € | 88 m² | 3 870 € |
| 29/10/2024 | 39 Rue Des Grandes Roches | 430 570 € | 103 m² | 4 180 € |
| 11/10/2024 | 453 Rte De Cremieu | 254 300 € | 107 m² | 2 377 € |
| 20/09/2024 | 39 Rue De La Vie De Croze | 166 725 € | 80 m² | 2 084 € |
| 13/09/2024 | 359 Rte De Miery | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 28/08/2024 | 16g Rue Des Grandes Roches | 281 400 € | 85 m² | 3 311 € |
| 20/08/2024 | 218 Rte Du Grand Cozance | 338 660 € | 79 m² | 4 287 € |
| 12/07/2024 | 60 Rte Des Alpes | 274 000 € | 100 m² | 2 740 € |
| 10/07/2024 | 19 Che Du Moulin | 196 500 € | 87 m² | 2 259 € |