945 000 €
T5
170 m²
OPIO
06650
-36%
vs marché
5 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
OPIO (06650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 346 €
Prix net vendeur
908 654 €
Frais de notaire
+64 148 €
Émoluments
9 188 €
Droits & taxes
53 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 009 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 009 148 €
Capital à emprunter
1 009 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 062 €/mois | 36 552 €/mois | 1 013 208 € | 104 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 854 €/mois | 26 830 €/mois | 1 062 480 € | 154 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 404 €/mois | 19 406 €/mois | 1 152 720 € | 244 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 1 253 040 € | 344 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 1 356 900 € | 448 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
22 440 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-4 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OPIO ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OPIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE ROURET
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848 000 € | 4 959 € | 171 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 13k Che Du Collet | 1 538 500 € | 198 m² | 7 770 € |
| 16/01/2025 | 3 Che Du Lauron | 815 980 € | 146 m² | 5 589 € |
| 03/10/2024 | 2b Che De La Font Des Dones | 875 000 € | 168 m² | 5 208 € |
| 18/07/2024 | 15 Che Cambarnier Nord | 2 664 661 € | 155 m² | 17 191 € |
| 19/02/2024 | 3 Che Du Tuvere | 1 000 600 € | 136 m² | 7 357 € |
| 09/01/2024 | 21 Che De La Font Des Dones | 1 297 200 € | 150 m² | 8 648 € |
| 01/12/2023 | 21 Che De La Font Des Dones | 865 000 € | 137 m² | 6 314 € |
| 20/11/2023 | 19a Che De La Font Des Dones | 1 410 600 € | 185 m² | 7 625 € |
| 24/10/2023 | 28 Che Du Moulin | 1 250 000 € | 195 m² | 6 410 € |
| 29/08/2023 | 3c Che Des Bruisses | 1 000 000 € | 202 m² | 4 950 € |
| 28/07/2023 | 10 Rte De Plascassier | 2 150 000 € | 155 m² | 13 871 € |