89 000 €
T4
71 m²
ONZAIN
41150
-32%
vs marché
1 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ONZAIN (41150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,53%
9 372 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONZAIN ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONZAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAUMONT SUR LOIRE
|
89 000 € | 1 236 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Rue Du Tertre De La Forge | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Du Gen De Gaulle | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 11/04/2025 | 9b Rue De L Ecrevissiere | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 14/02/2025 | 37q Rue De Chouzy | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Suzanne Diard | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 16/12/2024 | 2 Che D Ars | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 19/11/2024 | 1ter Rue De Meuves | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 04/11/2024 | 11 Imp Des Vaucorneilles | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue De La Liberte | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 19/09/2024 | 30 Av Du Gen De Gaulle | 98 000 € | 68 m² | 1 441 € |
| 10/09/2024 | 48 Rue Gilbert Navard | 115 470 € | 60 m² | 1 925 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Du Stade | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 20/08/2024 | 15b Rue Des Champs Marquiers | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Des Halles | 104 500 € | 60 m² | 1 742 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue Georges Diard | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |