233 000 €
T5
148 m²
ONZAIN
41150
-3%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
ONZAIN (41150)
Terrain
1 527 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 26 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
19 536 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ONZAIN ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ONZAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 21b Rue Gilbert Navard | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue D Asnieres | 251 400 € | 160 m² | 1 571 € |
| 04/09/2024 | 53 Rue De Touraine | 234 000 € | 132 m² | 1 773 € |
| 20/08/2024 | 15b Rue Des Champs Marquiers | 280 000 € | 162 m² | 1 728 € |
| 15/02/2024 | 14 Rue Des Vieilles Maisons | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 25/01/2024 | 85 Les Rocheres | 90 000 € | 132 m² | 682 € |
| 04/12/2023 | 9 Rue Du Pont D Ouchet | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 20/11/2023 | 31 Rue Du Pont D Ouchet | 322 200 € | 175 m² | 1 841 € |
| 26/09/2023 | 45 Rue Du Plessis | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 14/09/2023 | 28ter Che Du Gravier | 269 730 € | 125 m² | 2 158 € |
| 28/07/2023 | 1103 Le Petit Tertre | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 19/04/2023 | 36 Rue Du Plessis | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 28/03/2023 | 48 Rue Des Rapins | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |