185 000 €
T3
67 m²
ONET LE CHATEAU
12850
+14%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ONET LE CHATEAU (12850) • balquieres-secteur-rural
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
8 844 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ONET LE CHATEAU ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ONET LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 000 € | 2 397 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 QUATRE SAISONS
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189 000 € | 2 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
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165 000 € | 1 988 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 31 Av Des Cygnes | 190 500 € | 65 m² | 2 931 € |
| 25/04/2025 | 21 Av Des Nations | 111 000 € | 53 m² | 2 094 € |
| 23/04/2025 | 21 Av Des Nations | 127 150 € | 51 m² | 2 493 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Sarcelles | 126 500 € | 59 m² | 2 144 € |
| 10/04/2025 | 19 Bd Des Albatros | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 01/04/2025 | 21 Av Des Nations | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 21/02/2025 | 4 Rte De Severac | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 03/02/2025 | 24 Av Des Cygnes | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 24/01/2025 | 4b Rue Du Camp Franc | 141 000 € | 67 m² | 2 104 € |
| 17/01/2025 | 6 Rte D Espalion | 89 350 € | 85 m² | 1 051 € |
| 16/01/2025 | 23 Imp Des Merisiers | 184 574 € | 78 m² | 2 366 € |
| 27/12/2024 | 132 Rue Nostre Gaffardie | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 17/12/2024 | 35 Av Des Cygnes | 185 850 € | 69 m² | 2 693 € |
| 05/12/2024 | 375 Rue Des Pins | 179 000 € | 67 m² | 2 672 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue Des Planquettes | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |