231 000 €
T4
85 m²
ONET LE CHATEAU
12850
+21%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ONET LE CHATEAU (12850) • Quatre Saisons Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 111 976 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
11 220 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONET LE CHATEAU ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONET LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 111 Rte Du Chateau | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Des Aulnes | 273 000 € | 96 m² | 2 844 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Des Hirondelles | 186 456 € | 101 m² | 1 846 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Du Lot Rey | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 24/03/2025 | 187 Rue Des Bleuets | 228 500 € | 95 m² | 2 405 € |
| 17/03/2025 | 11 Av Des Mimosas | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 14/03/2025 | 22 Av Des Rosiers | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 28/02/2025 | 9006 Rue Du Lot St Paul | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Des Cretes | 215 670 € | 96 m² | 2 247 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Des Mesanges | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Des Bergeronnettes | 187 900 € | 92 m² | 2 042 € |
| 23/12/2024 | 36 Rue Des Jonquilles | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Chateaubriand | 196 000 € | 96 m² | 2 042 € |
| 12/12/2024 | 141 Rue Des Bleuets | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 15/11/2024 | 108 Av Des Rosiers | 113 700 € | 85 m² | 1 338 € |