294 000 €
T3
64 m²
ONDRES
40440
+46%
vs marché
4 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ONDRES (40440) • Ondres
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 327 €
Prix net vendeur
278 673 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 939 €
Capital à emprunter
314 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 32 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 107 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 139 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
8 448 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ONDRES ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ONDRES
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294 000 € | 4 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
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310 000 € | 3 974 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
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275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
|
275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
|
272 000 € | 4 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ONDRES
|
266 000 € | 4 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ONDRES
|
265 000 € | 4 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ONDRES
|
255 000 € | 3 984 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 569 Av Du Dr Louis Lesca | 256 550 € | 74 m² | 3 467 € |
| 21/03/2025 | 80 All Des 3 Fontaines | 213 006 € | 68 m² | 3 132 € |
| 13/03/2025 | 243 All Des 3 Fontaines | 289 500 € | 77 m² | 3 760 € |
| 28/11/2024 | 212 Av Jean Labastie | 202 792 € | 45 m² | 4 506 € |
| 06/11/2024 | 120 Av Du Dr Louis Lesca | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |
| 29/10/2024 | 420b Che De Piron | 347 000 € | 82 m² | 4 232 € |
| 25/09/2024 | 304 Che De Choy | 321 000 € | 73 m² | 4 397 € |
| 13/09/2024 | 1607 Av Du 11 Novembre 1918 | 202 625 € | 44 m² | 4 605 € |
| 14/08/2024 | 319 Av Du 8 Mai 1945 | 214 800 € | 45 m² | 4 773 € |
| 27/06/2024 | 268 Av Jean Labastie | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 31/05/2024 | 79 All Des Peupliers | 168 100 € | 44 m² | 3 820 € |
| 28/05/2024 | 852 Rue De L'arreuillot | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 13/02/2024 | 221 Rue Du 19 Mars 1962 | 253 000 € | 62 m² | 4 081 € |
| 01/02/2024 | 852 Rue De L'arreuillot | 186 200 € | 46 m² | 4 048 € |
| 25/01/2024 | 85 Che De Bros | 138 000 € | 45 m² | 3 067 € |