300 000 €

T3 52 m²

ONDRES 40440

+25% vs marché

5 769 €/m²

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300 000 €

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Maison • 3 pièces • 52 m²

ONDRES (40440)

Terrain 411 m²

DPE C 167 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison40440·ONDRES PLAGE·CHALET 52 M²·TERRAIN 411 M²·2 CHAMBRES·TERRASSE 16 M²·MEUBLÉ & ÉQUIPÉ·PISCINE CHAUFFÉE·GARANTIE DÉCENNALE·EXPOSITION SUD·CALME & LUMINEUX Miguel Treal

Chemin de la Montagne 40440 Ondres

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 286 €

Prix net vendeur 285 714 €

Frais de notaire +21 423 €

Émoluments 3 216 €

Droits & taxes 16 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 423 €

Capital à emprunter 321 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	322 728 €	33 448 €	3,15%
10 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	338 400 €	49 120 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 920 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 840 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 440 €/mois	4 364 €/mois	432 000 €	142 720 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,29%

6 864 €/an

Rendement net

1,42%

après charges

Cashflow

-1 495 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 3p, ONDRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ONDRES ↘ -0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ONDRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ONDRES	300 000 €	5 769 €	52 m²	3	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	340b Che De Choy	328 500 €	71 m²	4 627 €
12/02/2025	224 Che De La Montagne	186 700 €	49 m²	3 810 €
14/01/2025	71 Rue Du 19 Mars 1962	432 000 €	56 m²	7 714 €
19/12/2024	424 Av Dupruilh Stayan	353 266 €	58 m²	6 091 €
09/12/2024	4 Imp De L'etoile	286 190 €	69 m²	4 148 €
14/11/2024	491 Av Du Dr Louis Lesca	245 000 €	70 m²	3 500 €
09/10/2024	224 Che De La Montagne	162 000 €	40 m²	4 050 €
10/09/2024	224 Che De La Montagne	157 000 €	40 m²	3 925 €
26/07/2024	1650 Av De La Plage	600 000 €	36 m²	16 667 €
15/07/2024	1 Imp De L'etoile	417 000 €	67 m²	6 224 €
05/07/2024	196 All Des Gemmeurs	391 050 €	67 m²	5 837 €
14/06/2024	224 Che De La Montagne	190 000 €	40 m²	4 750 €
11/12/2023	224 Che De La Montagne	168 000 €	40 m²	4 200 €
30/11/2023	224 Che De La Montagne	108 500 €	40 m²	2 713 €
30/10/2023	478 Rue Dupruilh Stayan	420 000 €	71 m²	5 915 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).