719 000 €

T5 140 m²

ONDRES 40440

+19% vs marché

5 136 €/m²

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719 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

ONDRES (40440) • Ondres

Niveaux 2

Terrain 787 m²

Construction 2017

Calme Terrasse Jardin

DPE A 58 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison à vendre ONDRES 5 pièce(s) contemporaine140m².PRODUIT RARE : idéalement située, avec les commerces et écoles à pieds, au calme, cette splendide villa d'architecte de 2017 es...

40 Impasse de l'Alios 40150 Angresse

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 719 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -30 962 €

Prix net vendeur 688 038 €

Frais de notaire +49 017 €

Émoluments 7 073 €

Droits & taxes 40 594 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 768 017 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 768 017 €

Capital à emprunter 768 017 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 180 €/mois	27 818 €/mois	771 120 €	79 905 €	3,15%
10 ans	6 738 €/mois	20 418 €/mois	808 560 €	117 345 €	3,20%
15 ans	4 874 €/mois	14 770 €/mois	877 320 €	186 105 €	3,30%
20 ans	3 973 €/mois	12 039 €/mois	953 520 €	262 305 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 442 €/mois	10 430 €/mois	1 032 600 €	341 385 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,57%

18 480 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-3 448 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, ONDRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ONDRES ↘ -10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ONDRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ONDRES	710 000 €	4 277 €	166 m²	6	Voir
T5 ONDRES	680 000 €	5 000 €	136 m²	5	Voir
T5 ONDRES	680 000 €	5 000 €	136 m²	5	Voir
T5 ONDRES	680 000 €	5 000 €	136 m²	5	Voir
T7 ONDRES	672 000 €	3 862 €	174 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	1939 Av De La Plage	602 190 €	154 m²	3 910 €
30/04/2025	46 Rue Des Hauts Du Lac	420 000 €	126 m²	3 333 €
03/04/2025	432 Rue J B Darrigrand	554 646 €	128 m²	4 333 €
19/03/2025	261 All Des Alaoudes	500 000 €	127 m²	3 937 €
12/03/2025	336 Rue Des Hauts Du Lac	550 000 €	124 m²	4 435 €
13/02/2025	1840 Av Du 11 Novembre 1918	300 000 €	129 m²	2 326 €
31/01/2025	Che De Pip	601 350 €	132 m²	4 556 €
26/11/2024	1576 Av Du 11 Novembre 1918	1 112 604 €	120 m²	9 272 €
15/11/2024	1840 Av Du 11 Novembre 1918	300 000 €	129 m²	2 326 €
29/10/2024	303 Che De Piron	384 300 €	125 m²	3 074 €
17/10/2024	115 Prom De L'ocean	549 000 €	130 m²	4 223 €
12/09/2024	52 Imp Des Violettes	525 000 €	123 m²	4 268 €
22/07/2024	130a Che De Choy	545 200 €	118 m²	4 620 €
28/12/2023	255 Che D'yrieu	370 000 €	162 m²	2 284 €
11/08/2023	492 Av Dupruilh Stayan	709 342 €	159 m²	4 461 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).