275 000 €
T5
110 m²
ONDES
31330
-7%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ONDES (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
14 520 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ONDES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ONDES
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAUNAC
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 ONDES
|
280 984 € | 2 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
282 150 € | 2 090 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 ONDES
|
285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ONDES
|
264 000 € | 2 336 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDES
|
261 234 € | 2 332 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDES
|
261 234 € | 2 332 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CEZERT
|
255 478 € | 2 222 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE BURGAUD
|
250 099 € | 2 233 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRENADE
|
250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 16 Rue De L Eglise | 92 500 € | 121 m² | 764 € |
| 27/03/2025 | 6 Che De Caminet | 238 500 € | 120 m² | 1 988 € |
| 21/10/2024 | 20e Rue Des Marronniers | 272 400 € | 93 m² | 2 929 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue De L Eglise | 307 900 € | 120 m² | 2 566 € |
| 31/01/2024 | 4 Imp Des Grives | 405 100 € | 105 m² | 3 858 € |
| 03/01/2024 | 7 Rue Des Vignes | 244 900 € | 98 m² | 2 499 € |
| 19/12/2023 | 9 Imp Des Sabotiers | 262 900 € | 89 m² | 2 954 € |
| 06/10/2023 | 25 Che Des Carolles | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 19/07/2023 | 12 Rte De Pompignan | 287 450 € | 98 m² | 2 933 € |