250 099 €
T6
112 m²
LE BURGAUD
31330
+8%
vs marché
2 233
€/m²
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Créer un compte gratuit250 099 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
LE BURGAUD (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 099 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 770 €
Prix net vendeur
239 329 €
Frais de notaire
+18 241 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 340 €
Capital à emprunter
268 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 40 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 034 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 614 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
14 784 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GRENADE
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228 000 € | 1 754 € | 130 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1383 Rte De Beaupuy | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 17/02/2025 | 5 Pl De La Halle | 109 225 € | 109 m² | 1 002 € |
| 02/10/2024 | 17 Pl De La Halle | 181 830 € | 110 m² | 1 653 € |
| 20/09/2024 | 2191 Rte De Launac | 179 000 € | 123 m² | 1 455 € |
| 08/01/2024 | 631 Rte D Aucamville | 231 650 € | 100 m² | 2 317 € |
| 08/08/2023 | 1035 Rte De Bellesserre | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 13/07/2023 | 10 Che De La Foret | 304 000 € | 132 m² | 2 303 € |
| 11/07/2023 | Rue De La Nauze | 253 000 € | 99 m² | 2 556 € |