330 000 €
T4
98 m²
OMS
66400
+46%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
OMS (66400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 936 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OMS ↗ +17.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 REYNES
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T4 REYNES
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T4 REYNES
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330 000 € | 2 727 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 REYNES
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T4 OMS
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330 000 € | 3 367 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 CALMEILLES
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329 000 € | 2 938 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMEILLES
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329 000 € | 2 938 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CALMEILLES
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T5 OMS
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335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 REYNES
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339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 REYNES
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T7 REYNES
|
340 000 € | 3 333 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T4 CERET
|
319 000 € | 3 358 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 REYNES
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299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 61 Che De Reynes | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De La Fontaine | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 20/03/2025 | 11 La Baixada | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 20/12/2024 | 6 Imp Balcon Des Aspres | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 30/08/2024 | 7 Imp Balcon Des Aspres | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 31/01/2024 | 36 Vinyes De La Guardia | 442 939 € | 100 m² | 4 429 € |
| 30/06/2023 | 12 Rue Des Glycines | 175 750 € | 87 m² | 2 020 € |