259 000 €
T5
145 m²
OLONZAC
34210
+30%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
OLONZAC (34210) • Olonzac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
19 140 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OLONZAC ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OLONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 OLONZAC
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249 000 € | 1 383 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 CESSERAS
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247 000 € | 1 544 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CESSERAS
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247 000 € | 1 544 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CESSERAS
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247 000 € | 1 544 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CESSERAS
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T8 MINERVE
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273 000 € | 1 551 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 MINERVE
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273 000 € | 1 551 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 MINERVE
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273 000 € | 1 517 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T5 LA LIVINIERE
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235 000 € | 1 536 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T8 SIRAN
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222 900 € | 1 570 € | 142 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 8 Rue Arago | 256 020 € | 135 m² | 1 896 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Jeanne Samary | 80 970 € | 130 m² | 623 € |
| 15/07/2024 | 5371f Av Du Moulin | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 28/06/2024 | 47 Bd Du Minervois | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 25/06/2024 | 16 Rue De L Egalite | 465 000 € | 168 m² | 2 768 € |
| 16/05/2024 | 24 Av De Beziers | 200 000 € | 165 m² | 1 212 € |
| 27/04/2023 | 14 Rue Denfert Rochereau | 88 000 € | 126 m² | 698 € |