105 800 €
T2
50 m²
OLIVET
45160
-21%
vs marché
2 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
OLIVET (45160) • orbeliere
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 989 €
Prix net vendeur
99 811 €
Frais de notaire
+8 671 €
Émoluments
1 433 €
Droits & taxes
5 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 471 €
Capital à emprunter
114 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 12 141 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 817 € | 3,25% |
| 15 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 131 220 € | 28 197 € | 3,35% |
| 20 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 142 800 € | 39 777 € | 3,45% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 52 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,62%
7 008 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 296 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Fourchette marché
520 - 610 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 490 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-98 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OLIVET ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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99 700 € | 1 719 € | 58 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Ple Des Anciens Combattants | 128 000 € | 48 m² | 2 667 € |
| 23/12/2025 | 294 Av Du Loiret | 73 800 € | 30 m² | 2 460 € |
| 17/12/2025 | 229 Av Du Loiret | 105 050 € | 41 m² | 2 562 € |
| 16/12/2025 | 142 Rue De La Maison Plate | 124 000 € | 41 m² | 3 024 € |
| 16/12/2025 | 182 Rue Du Docteur Chapelet | 141 000 € | 47 m² | 3 000 € |
| 12/12/2025 | 180 Rue Des Poilus | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |
| 10/12/2025 | 294 Av Du Loiret | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 10/12/2025 | 200 Rue De L Ardoux | 95 980 € | 36 m² | 2 666 € |
| 02/12/2025 | 199 Av Du Loiret | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 26/11/2025 | 309 Rue Du Pont Lazin | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 20/11/2025 | 180 Rue Des Poilus | 143 500 € | 61 m² | 2 352 € |
| 06/11/2025 | 216 Rue Jacques Monod | 114 000 € | 37 m² | 3 081 € |
| 31/10/2025 | 100 Rue Des Poilus | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 23/10/2025 | 50 Ple Des Anciens Combattants | 139 000 € | 49 m² | 2 837 € |
| 15/10/2025 | 255 Rue De L Ardoux | 88 500 € | 38 m² | 2 329 € |