247 120 €
T4
87 m²
OLIVET
45160
-3%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 120 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
OLIVET (45160) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 768 €
Prix net vendeur
235 352 €
Frais de notaire
+17 968 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 088 €
Capital à emprunter
265 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 266 196 € | 27 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 279 120 € | 40 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 181 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
11 484 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLIVET ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, OLIVET
2 487-2 637€
122j
2 784-2 934€
37j
2 930-3 080€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 OLIVET
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246 200 € | 2 736 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 OLIVET
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246 200 € | 2 736 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDON
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246 100 € | 2 675 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 OLIVET
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244 650 € | 2 447 € | 100 m² | 5 | Voir |
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244 650 € | 2 447 € | 100 m² | 5 | Voir |
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244 650 € | 2 447 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 OLIVET
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244 500 € | 2 574 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 OLIVET
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244 500 € | 2 574 € | 95 m² | 5 | Voir |
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244 500 € | 2 574 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 OLIVET
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244 500 € | 2 574 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 OLIVET
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244 400 € | 2 573 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 OLIVET
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242 500 € | 2 756 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 OLIVET
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242 000 € | 2 327 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 38 All Jean De Joinville | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 12/05/2025 | 101 Rue Des Capucines | 204 000 € | 86 m² | 2 372 € |
| 11/04/2025 | 120 Rue Georges Bizet | 349 200 € | 102 m² | 3 424 € |
| 09/04/2025 | 1325 Rue Paulin Labarre | 409 400 € | 102 m² | 4 014 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue Georges Guynemer | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 27/03/2025 | 48 All Charles Despiau | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 19/03/2025 | 77 Rue Monseigneur Joseph Foucard | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 28/02/2025 | 45 Pl Des Foulques | 209 000 € | 104 m² | 2 010 € |
| 20/02/2025 | 28 Rue Des Erables | 240 900 € | 84 m² | 2 868 € |
| 17/01/2025 | 1761 Rue Rodolphe Richard | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 20/12/2024 | 133 All Du Mercantour | 4 600 000 € | 105 m² | 43 810 € |
| 20/12/2024 | 216 All Du Mercantour | 4 600 000 € | 105 m² | 43 810 € |
| 20/12/2024 | 216 All Du Mercantour | 4 600 000 € | 86 m² | 53 488 € |
| 18/12/2024 | 358 Rue Monseigneur Joseph Foucard | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 09/12/2024 | 2034 Rue Marcel Belot | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |