267 286 €
T4
78 m²
OLIVET
45160
+17%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 286 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
OLIVET (45160)
Terrain
571 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 728 €
Prix net vendeur
254 558 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 571 €
Capital à emprunter
286 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 287 700 € | 29 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 301 680 € | 43 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 507 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 98 007 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
10 296 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLIVET ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, OLIVET
2 487-2 637€
122j
2 784-2 934€
37j
2 930-3 080€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OLIVET
|
267 500 € | 2 908 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 OLIVET
|
267 500 € | 2 908 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 OLIVET
|
267 935 € | 3 349 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 OLIVET
|
270 824 € | 3 303 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 OLIVET
|
280 210 € | 3 148 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 OLIVET
|
281 888 € | 3 438 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 OLIVET
|
284 000 € | 3 381 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLIVET
|
284 000 € | 3 381 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLIVET
|
284 000 € | 3 381 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE ST MESMIN
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE ST MESMIN
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 OLIVET
|
249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE ST MESMIN
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE ST MESMIN
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 OLIVET
|
246 200 € | 2 736 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 38 All Jean De Joinville | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 12/05/2025 | 101 Rue Des Capucines | 204 000 € | 86 m² | 2 372 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue Georges Guynemer | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 27/03/2025 | 48 All Charles Despiau | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 19/03/2025 | 77 Rue Monseigneur Joseph Foucard | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 20/02/2025 | 28 Rue Des Erables | 240 900 € | 84 m² | 2 868 € |
| 17/01/2025 | 1761 Rue Rodolphe Richard | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 20/12/2024 | 216 All Du Mercantour | 4 600 000 € | 86 m² | 53 488 € |
| 18/12/2024 | 358 Rue Monseigneur Joseph Foucard | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 09/12/2024 | 2034 Rue Marcel Belot | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 567 Rue D Ivoy | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 27/11/2024 | 182 Rue Auguste Rodin | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 22/11/2024 | 644 Rte D Ardon | 182 000 € | 74 m² | 2 459 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue Des Pinsons | 205 460 € | 80 m² | 2 568 € |
| 06/11/2024 | 1330 Rte D Ardon | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |