290 000 €
T3
70 m²
OLIVET
45160
+46%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
OLIVET (45160) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
9 240 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OLIVET ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 38 All Jean De Joinville | 186 000 € | 73 m² | 2 548 € |
| 12/05/2025 | 101 Rue Des Capucines | 204 000 € | 86 m² | 2 372 € |
| 27/03/2025 | 48 All Charles Despiau | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 20/02/2025 | 28 Rue Des Erables | 240 900 € | 84 m² | 2 868 € |
| 17/01/2025 | 1761 Rue Rodolphe Richard | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 20/12/2024 | 216 All Du Mercantour | 4 600 000 € | 86 m² | 53 488 € |
| 09/12/2024 | 2034 Rue Marcel Belot | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 567 Rue D Ivoy | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 27/11/2024 | 182 Rue Auguste Rodin | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 22/11/2024 | 644 Rte D Ardon | 182 000 € | 74 m² | 2 459 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue Des Pinsons | 205 460 € | 80 m² | 2 568 € |
| 06/11/2024 | 1330 Rte D Ardon | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 04/11/2024 | 3213 Rue Du Gen De Gaulle | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 28/10/2024 | 45 All De La Petite Cerise | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 25/10/2024 | 2284 Rue Paulin Labarre | 168 000 € | 68 m² | 2 471 € |