449 500 €
T3
85 m²
OLIVET
45160
+122%
vs marché
5 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
OLIVET (45160) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 405 €
Prix net vendeur
428 095 €
Frais de notaire
+31 188 €
Émoluments
4 581 €
Droits & taxes
25 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 688 €
Capital à emprunter
480 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 746 €/mois | 17 412 €/mois | 482 664 € | 50 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 506 040 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 549 000 € | 116 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 164 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 646 200 € | 213 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
8 412 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 912 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
641 - 764 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 2 085 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-1 627 €
Ratio couverture
298%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, OLIVET ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 252 Rue Jules Marie Simon | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 17/03/2025 | 440 Av Du Loiret | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 17/03/2025 | 64 Rue Du Pont Lazin | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 24/02/2025 | 46 Rue Du Docteur Chapelet | 181 500 € | 65 m² | 2 792 € |
| 15/01/2025 | 60 Rue Des Savonniers | 255 400 € | 86 m² | 2 970 € |
| 20/12/2024 | 413 Av Du Loiret | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 10/12/2024 | 544 Av Du Loiret | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 03/12/2024 | 544 Av Du Loiret | 101 970 € | 68 m² | 1 500 € |
| 25/10/2024 | 481 Av Du Loiret | 45 500 € | 77 m² | 591 € |
| 21/10/2024 | 153 All Des Chardonnerets | 124 500 € | 66 m² | 1 886 € |
| 02/10/2024 | 480 Av Du Loiret | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 16/09/2024 | 31 Rue De La Maison Plate | 182 400 € | 67 m² | 2 722 € |
| 10/09/2024 | 530 Rue Marcel Belot | 221 000 € | 73 m² | 3 027 € |
| 29/08/2024 | 470 Av Du Loiret | 170 500 € | 105 m² | 1 624 € |
| 19/08/2024 | 382 Rue Jacques Monod | 170 400 € | 66 m² | 2 582 € |