479 000 €
T4
91 m²
OLIVET
45160
+154%
vs marché
5 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
OLIVET (45160) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 810 €
Prix net vendeur
456 190 €
Frais de notaire
+33 115 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 115 €
Capital à emprunter
512 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
12 012 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OLIVET ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 440 Av Du Loiret | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 15/01/2025 | 60 Rue Des Savonniers | 255 400 € | 86 m² | 2 970 € |
| 20/12/2024 | 413 Av Du Loiret | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 10/12/2024 | 544 Av Du Loiret | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 25/10/2024 | 481 Av Du Loiret | 45 500 € | 77 m² | 591 € |
| 02/10/2024 | 480 Av Du Loiret | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 10/09/2024 | 530 Rue Marcel Belot | 221 000 € | 73 m² | 3 027 € |
| 29/08/2024 | 470 Av Du Loiret | 170 500 € | 105 m² | 1 624 € |
| 15/07/2024 | 49 Rue Des Savonniers | 248 500 € | 76 m² | 3 270 € |
| 26/06/2024 | 207 Rue Des Capucines | 223 900 € | 106 m² | 2 112 € |
| 22/05/2024 | 397 Av Du Loiret | 130 300 € | 78 m² | 1 671 € |
| 02/05/2024 | 94 Rue Des Fauvettes | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 26/04/2024 | 127 Rue De La Source | 365 060 € | 77 m² | 4 741 € |
| 22/01/2024 | 115 Rue Genevieve Perrier | 296 000 € | 110 m² | 2 691 € |
| 31/07/2023 | 530 Av Du Loiret | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |