160 000 €
T5
120 m²
OLEMPS
12510
-41%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
OLEMPS (12510)
Terrain
411 m²
DPE
E
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
15 840 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OLEMPS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OLEMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue De La Deveze | 218 850 € | 97 m² | 2 256 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 207 000 € | 101 m² | 2 050 € |
| 24/04/2025 | 68 La Mouline | 349 850 € | 135 m² | 2 591 € |
| 30/12/2024 | 1207 La Garrigue | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue De La Deveze | 234 500 € | 97 m² | 2 418 € |
| 16/10/2024 | 5 Pas De L Ecole | 195 064 € | 101 m² | 1 931 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Bellevue | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Du Point Du Jour | 134 680 € | 110 m² | 1 224 € |
| 06/12/2023 | 11 Pas Du Levant | 241 500 € | 140 m² | 1 725 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Des Aubrets | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 25/09/2023 | 29 La Mouline | 60 000 € | 128 m² | 469 € |
| 13/09/2023 | 59 La Mouline | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 13/09/2023 | 3 Rue De La Gardelle | 230 400 € | 127 m² | 1 814 € |
| 11/08/2023 | 1 La Mouline | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 25/07/2023 | 9 Rue Des Tilleuls | 211 850 € | 100 m² | 2 119 € |