325 000 €
T5
135 m²
OLARGUES
34390
+38%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
OLARGUES (34390)
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
17 820 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PREMIAN
|
325 000 € | 2 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREMIAN
|
325 000 € | 2 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLARGUES
|
325 000 € | 2 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 OLARGUES
|
325 000 € | 2 407 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBIERES SUR ORB
|
320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBIERES SUR ORB
|
320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBIERES SUR ORB
|
315 000 € | 2 283 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T7 PREMIAN
|
340 000 € | 2 537 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLARGUES
|
279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLARGUES
|
279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLARGUES
|
279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLARGUES
|
279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 OLARGUES
|
279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5666f Rte De St Pons | 272 000 € | 136 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 5080 Che De Coulayro | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 03/10/2024 | 5613 Salan De Saint Martin | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 31/01/2024 | 5121f Rue Megeane | 102 000 € | 115 m² | 887 € |