119 500 €
T3
58 m²
OGNES
02300
+33%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
OGNES (02300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 690 €
Prix net vendeur
113 810 €
Frais de notaire
+9 631 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 131 €
Capital à emprunter
129 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 395 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,41%
7 656 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OGNES ↗ +12.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OGNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Av De La Liberte | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 30/04/2025 | 42 Av De La Liberte | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Albert Camus | 146 000 € | 62 m² | 2 355 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Roger Salengro | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Jean Vaur | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 04/10/2024 | 46 Av De La Liberte | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 08/08/2024 | 4 Rue Place St Georges | 33 000 € | 55 m² | 600 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue Victor Basch | 71 500 € | 49 m² | 1 459 € |
| 01/02/2024 | 16 Av De La Liberte | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 27/10/2023 | 32 Av De La Liberte | 136 900 € | 75 m² | 1 825 € |
| 03/10/2023 | 36 Rue Albert Camus | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 26/04/2023 | 29 Rue Jean Vaur | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 22/03/2023 | 48 Rue Jean Vaur | 49 500 € | 39 m² | 1 269 € |