315 000 €
T4
98 m²
OFFRANVILLE
76550
+30%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
OFFRANVILLE (76550)
Terrain
354 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 936 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OFFRANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 32 Rue Paul Cezanne | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 1340 Rte De Neufmesnil | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 25/04/2025 | 1424 Rue Jean Jaures | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 11/10/2024 | 1286 Rue De La Liberation | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 08/10/2024 | 76 Rue Loucheur | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Jacques Emile Blanche | 370 150 € | 92 m² | 4 023 € |
| 24/09/2024 | 275 Rue Corot | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 31/08/2024 | 518 Rue Bout De La Ville | 395 000 € | 90 m² | 4 389 € |
| 23/08/2024 | 330 Rue Loucheur | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 21/08/2024 | 433 Rue Bout De La Ville | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Andre Gide | 247 200 € | 80 m² | 3 090 € |
| 15/06/2024 | 7 All Marie Rose Payen | 343 500 € | 114 m² | 3 013 € |
| 10/06/2024 | 8 Rue Francois Mauriac | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue Francois Mauriac | 203 500 € | 99 m² | 2 056 € |
| 15/04/2024 | 8 All Victor Hugo | 308 300 € | 95 m² | 3 245 € |