149 000 €
T2
65 m²
OFFRANVILLE
76550
-11%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
OFFRANVILLE (76550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
8 580 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, OFFRANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 OFFRANVILLE
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139 000 € | 2 279 € | 61 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 4 Rue Albert Camus | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 1340 Rte De Neufmesnil | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Jean Mermoz | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 27/03/2025 | 261 Rue Jacques Emile Blanche | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Claude Monet | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue Jean Cocteau | 229 500 € | 70 m² | 3 279 € |
| 08/10/2024 | 76 Rue Loucheur | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 16/09/2024 | 111 Rue De L Ancien Moulin | 699 500 € | 70 m² | 9 993 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Andre Gide | 247 200 € | 80 m² | 3 090 € |
| 04/07/2024 | 137 Rue Pierre Auguste Renoir | 85 600 € | 63 m² | 1 359 € |
| 02/07/2024 | 217 Rue Bout De La Ville | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 31/05/2024 | 17 Rue Albert Camus | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue Guy De Maupassant | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 05/03/2024 | 135 Rue De L Ancien Moulin | 244 500 € | 74 m² | 3 304 € |
| 24/11/2023 | 113 Rue Georges Braque | 233 000 € | 82 m² | 2 841 € |