149 000 €
T2
65 m²
OFFRANVILLE
76550
-12%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
OFFRANVILLE (76550)
Terrain
990 m²
Calme
Jardin
Garage
Agrandissable
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
8 580 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, OFFRANVILLE ↗ +5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, OFFRANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 41 Rue Pierre Auguste Renoir | 109 600 € | 63 m² | 1 740 € |
| 27/11/2025 | 545 Av De La Hetraie | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 21/10/2025 | 1403 Rue Jean Jaures | 166 000 € | 59 m² | 2 814 € |
| 29/08/2025 | 167 Bd Des Freres Rousseau | 188 000 € | 76 m² | 2 474 € |
| 05/06/2025 | 107 Rue Georges Braque | 191 450 € | 85 m² | 2 252 € |
| 02/05/2025 | 4 Rue Albert Camus | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Jean Mermoz | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 30/04/2025 | 1340 Rte De Neufmesnil | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 27/03/2025 | 261 Rue Jacques Emile Blanche | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Claude Monet | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue Jean Cocteau | 229 500 € | 70 m² | 3 279 € |
| 08/10/2024 | 76 Rue Loucheur | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 16/09/2024 | 111 Rue De L Ancien Moulin | 699 500 € | 70 m² | 9 993 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Andre Gide | 247 200 € | 80 m² | 3 090 € |
| 04/07/2024 | 137 Rue Pierre Auguste Renoir | 85 600 € | 63 m² | 1 359 € |