235 000 €
T6
116 m²
OFFEMONT
90300
+2%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
OFFEMONT (90300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
15 312 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OFFEMONT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 22 Rue Des Cerisiers | 167 200 € | 98 m² | 1 706 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Jean Philippe Rameau | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 06/12/2024 | 7b Rue Du Fort | 244 700 € | 124 m² | 1 973 € |
| 05/12/2024 | 10 Voie Mercure | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 03/12/2024 | 35b Rue Aristide Briand | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 18/10/2024 | 32 Rue Des Cerisiers | 242 350 € | 113 m² | 2 145 € |
| 18/09/2024 | 28 Rue Aristide Briand | 218 000 € | 138 m² | 1 580 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue Madeleine Renaud | 213 850 € | 94 m² | 2 275 € |
| 16/02/2024 | 1 Rue Manet | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 19/12/2023 | 26 All Louise Michel | 233 000 € | 137 m² | 1 701 € |
| 15/09/2023 | 43 Rue Sous La Miotte | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 214 900 € | 111 m² | 1 936 € |
| 26/07/2023 | 3 Rue Camille Claudel | 283 000 € | 124 m² | 2 282 € |