199 900 €
T6
128 m²
VALDOIE
90300
-0%
vs marché
1 562
€/m²
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Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
VALDOIE (90300)
Terrain
510 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
16 896 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALDOIE ↘ -0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VALDOIE
|
199 900 € | 1 562 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Rue Gustave Courbet | 176 150 € | 129 m² | 1 366 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 173 900 € | 102 m² | 1 705 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Du Martinet | 168 250 € | 145 m² | 1 160 € |
| 19/12/2024 | 13 Imp Verlaine | 145 000 € | 126 m² | 1 151 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Oscar Ehret | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 15/10/2024 | 14 Rue Pascal | 230 600 € | 121 m² | 1 906 € |
| 13/09/2024 | 3b Rue Pasteur | 42 000 € | 121 m² | 347 € |
| 31/07/2024 | 23ter Rue Du Premier Mai | 125 380 € | 110 m² | 1 140 € |
| 11/07/2024 | 9002 Rue Du Monceau | 268 400 € | 135 m² | 1 988 € |
| 06/07/2024 | 63 Rue De Turenne | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue Du Muguet | 120 000 € | 137 m² | 876 € |
| 27/05/2024 | 30 Av Du General De Gaulle | 112 000 € | 115 m² | 974 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Des Lys | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 29/04/2024 | 52c Rue Du Premier Mai | 147 000 € | 134 m² | 1 097 € |
| 08/03/2024 | 12 Rue Petitjean Fernand | 189 000 € | 118 m² | 1 602 € |