276 890 €
T5
97 m²
OFFEMONT
90300
+43%
vs marché
2 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 890 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
OFFEMONT (90300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 185 €
Prix net vendeur
263 705 €
Frais de notaire
+19 913 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 803 €
Capital à emprunter
296 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 71 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 804 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OFFEMONT ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OFFEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 20 Rue De La Fraternite | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue Des Cerisiers | 167 200 € | 98 m² | 1 706 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Cezanne | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 05/12/2024 | 10 Voie Mercure | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 03/12/2024 | 35b Rue Aristide Briand | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 22/11/2024 | 39 Rue Aristide Briand | 95 500 € | 80 m² | 1 194 € |
| 18/10/2024 | 32 Rue Des Cerisiers | 242 350 € | 113 m² | 2 145 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Jacques Berque | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue Madeleine Renaud | 213 850 € | 94 m² | 2 275 € |
| 05/07/2024 | 35 Rue Charles Dreyfus | 121 600 € | 84 m² | 1 448 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue De Rosemontoise | 104 110 € | 87 m² | 1 197 € |
| 21/03/2024 | 28 Rue Des Maquisards | 182 500 € | 80 m² | 2 281 € |
| 16/02/2024 | 1 Rue Manet | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 15/09/2023 | 43 Rue Sous La Miotte | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 30/08/2023 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 225 200 € | 83 m² | 2 713 € |