223 000 €
T5
95 m²
OFFEKERQUE
62370
+19%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
OFFEKERQUE (62370)
Terrain
1 006 m²
DPE
C
178 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 240 744 € | 25 291 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 37 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 867 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 83 107 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 109 747 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
12 540 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, OFFEKERQUE ↘ -2.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OFFEKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 43 Rue Du Courgain | 284 000 € | 114 m² | 2 491 € |
| 27/08/2025 | 4 Rue Haute | 219 000 € | 112 m² | 1 955 € |
| 04/07/2025 | 14 Lot Le Clos Du Moulin | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 04/06/2025 | 9 Rue Becquet | 176 000 € | 91 m² | 1 934 € |
| 12/05/2025 | 8ter Rue Du Courgain | 132 000 € | 88 m² | 1 500 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue Du Courgain | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 03/12/2024 | 19 Rue Du Courgain | 211 000 € | 94 m² | 2 245 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue De La Riviere D Oye | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Du Moulin | 207 000 € | 97 m² | 2 134 € |
| 30/04/2024 | 49 Rue Serpentine | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 27/02/2024 | 17 Rue Du Moulin | 223 500 € | 96 m² | 2 328 € |
| 30/10/2023 | 7 Rue Haute | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 19/09/2023 | 13 Rue Du Moulin | 204 500 € | 87 m² | 2 351 € |
| 11/08/2023 | 83 Rue Haute | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |