469 500 €
T6
135 m²
ODOS
65310
+115%
vs marché
3 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 500 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ODOS (65310)
Terrain
1 139 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 218 €
Prix net vendeur
449 282 €
Frais de notaire
+32 641 €
Émoluments
4 784 €
Droits & taxes
26 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 141 €
Capital à emprunter
502 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 504 168 € | 52 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 528 720 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 573 660 € | 121 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 623 520 € | 171 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 675 000 € | 223 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
17 820 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ODOS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5677 Av Des Acacias | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 28/03/2025 | 24 Av Des Rouges Gorges | 185 000 € | 121 m² | 1 529 € |
| 14/02/2025 | 5382g Rue Concorde | 206 000 € | 145 m² | 1 421 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue Du Bearn | 162 000 € | 146 m² | 1 110 € |
| 24/12/2024 | 55 Av De La Pene | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 26/11/2024 | 17 Rue Du Pic Du Midi | 310 900 € | 129 m² | 2 410 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Notre Dame | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Saint Roch | 385 870 € | 137 m² | 2 817 € |
| 27/06/2024 | 5286 Rue Du Pic Du Midi | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue Concorde | 437 000 € | 153 m² | 2 856 € |
| 03/05/2024 | 34 Av De La Pene | 222 000 € | 131 m² | 1 695 € |
| 30/03/2024 | 19 Rue Du Neouvielle | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 18/12/2023 | 5 Rue Du Montaigu | 446 670 € | 144 m² | 3 102 € |
| 27/11/2023 | 11 Av Des Aulnes | 145 400 € | 115 m² | 1 264 € |
| 11/11/2023 | 2 Rue Agapita | 280 620 € | 108 m² | 2 598 € |