432 900 €
T7
167 m²
LALOUBERE
65310
+30%
vs marché
2 592
€/m²
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Créer un compte gratuit432 900 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
LALOUBERE (65310)
Terrain
780 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 650 €
Prix net vendeur
416 250 €
Frais de notaire
+30 375 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 275 €
Capital à emprunter
463 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 537 €/mois | 16 779 €/mois | 465 108 € | 48 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 487 800 € | 70 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 529 200 € | 112 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 575 280 € | 158 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 622 800 € | 205 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
22 044 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% plus cher
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8 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 21 Rue Marechal Foch | 161 500 € | 167 m² | 967 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Jean Mermoz | 195 000 € | 158 m² | 1 234 € |
| 20/09/2024 | 46ter Rue De L Agriculture | 358 400 € | 149 m² | 2 405 € |
| 28/08/2024 | 23a Rue De L Agriculture | 372 400 € | 193 m² | 1 930 € |
| 17/07/2024 | 3b Rue Du Pic | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 11/10/2023 | 5a Rue Du Pic | 540 500 € | 174 m² | 3 106 € |
| 20/07/2023 | 1 L Aeroport | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 17/07/2023 | 26 Rue De L Agriculture | 138 000 € | 134 m² | 1 030 € |