156 450 €
T3
80 m²
ODOS
65310
+6%
vs marché
1 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 450 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ODOS (65310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 450 €
Prix net vendeur
149 000 €
Frais de notaire
+12 046 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 496 €
Capital à emprunter
168 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 169 176 € | 17 530 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 177 360 € | 25 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 40 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
10 560 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ODOS ↗ +43% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ODOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Imp Des Geraniums | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 22/05/2025 | 5541 Le Bouscarou | 179 000 € | 86 m² | 2 081 € |
| 15/05/2025 | 7 Imp Du Muguet | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 24/04/2025 | 19b Rue Hourcade | 218 393 € | 92 m² | 2 374 € |
| 22/04/2025 | 15 Av Des Melezes | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue Du Vignemale | 86 000 € | 63 m² | 1 365 € |
| 27/02/2025 | 8 Av Des Aulnes | 153 500 € | 88 m² | 1 744 € |
| 19/02/2025 | 11 Imp Des Jonquilles | 170 815 € | 86 m² | 1 986 € |
| 31/01/2025 | 5536 Le Bouscarou | 134 000 € | 92 m² | 1 457 € |
| 05/12/2024 | 8 Imp Mestepey | 184 130 € | 92 m² | 2 001 € |
| 09/10/2024 | 24 Rue Du Neouvielle | 190 380 € | 80 m² | 2 380 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Des Pyrenees | 108 680 € | 78 m² | 1 393 € |
| 13/09/2024 | 3 Imp Des Begonias | 167 715 € | 83 m² | 2 021 € |
| 22/08/2024 | 5714 Imp Fouer | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 05/08/2024 | 4 Av Des Mesanges | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |