269 000 €
T4
79 m²
ODENAS
69460
+19%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ODENAS (69460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 428 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ODENAS ↘ -7.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ODENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ODENAS
|
269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX EN BEAUJOLAIS
|
268 100 € | 3 012 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX EN BEAUJOLAIS
|
268 100 € | 3 012 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARBUISSONNAS
|
270 000 € | 3 699 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PERREON
|
272 900 € | 3 499 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ODENAS
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ODENAS
|
275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ODENAS
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ODENAS
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ODENAS
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PERREON
|
278 900 € | 3 576 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PERREON
|
278 900 € | 3 576 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ODENAS
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 215 Rue Ruisseau Peterel | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 07/05/2024 | 148 Rue Du Beaujolais | 167 000 € | 65 m² | 2 569 € |
| 21/08/2023 | 329 Rue Du Paradis | 379 000 € | 91 m² | 4 165 € |
| 26/04/2023 | 112 Rue De L Eglise | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |