332 066 €
T5
95 m²
ODARS
31450
+18%
vs marché
3 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 066 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ODARS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 066 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 813 €
Prix net vendeur
316 253 €
Frais de notaire
+23 516 €
Émoluments
3 508 €
Droits & taxes
18 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 582 €
Capital à emprunter
355 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 357 000 € | 36 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 86 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 443 520 € | 123 497 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 163 277 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
12 540 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ODARS ↗ +2.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ODARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ODARS
|
332 716 € | 3 230 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODARS
|
332 716 € | 3 230 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
331 000 € | 2 829 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABASTIDE BEAUVOIR
|
334 000 € | 3 093 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORRONSAC
|
329 781 € | 2 918 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGISCARD
|
334 499 € | 3 126 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
324 000 € | 2 746 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
324 000 € | 2 746 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZIEGE
|
324 000 € | 2 746 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLAUR
|
322 000 € | 3 126 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 AYGUESVIVES
|
320 000 € | 2 712 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELBERAUD
|
319 000 € | 2 703 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELBERAUD
|
319 000 € | 2 703 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELBERAUD
|
319 000 € | 2 703 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABASTIDE BEAUVOIR
|
315 744 € | 2 870 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 82b Che De Sion | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 10/06/2025 | 627 Rte De Revel | 251 740 € | 76 m² | 3 312 € |
| 21/03/2025 | 111 Rue De L Estanque | 226 500 € | 106 m² | 2 137 € |
| 30/12/2024 | 848 Rte De Revel | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue Bel Horizon | 420 850 € | 106 m² | 3 970 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Belle Vue | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 27/08/2024 | 5094 Che De La Riviere | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 06/11/2023 | 67b Aux Habitants | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue Bel Horizon | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue De Marscilla | 391 650 € | 108 m² | 3 626 € |