461 100 €
T5
140 m²
ODARS
31450
+11%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 100 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ODARS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 856 €
Prix net vendeur
441 244 €
Frais de notaire
+32 090 €
Émoluments
4 707 €
Droits & taxes
26 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 190 €
Capital à emprunter
493 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 895 €/mois | 17 864 €/mois | 495 180 € | 51 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 519 240 € | 75 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 563 400 € | 119 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 615 120 € | 171 249 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 670 200 € | 226 329 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
18 480 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ODARS ↗ +2.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ODARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAZIEGE
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469 000 € | 2 842 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 FOURQUEVAUX
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 FOURQUEVAUX
|
450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 FOURQUEVAUX
|
450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 FOURQUEVAUX
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 POMPERTUZAT
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449 500 € | 2 775 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 POMPERTUZAT
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449 500 € | 2 775 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T5 BAZIEGE
|
449 000 € | 2 721 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 AYGUESVIVES
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 POMPERTUZAT
|
449 000 € | 2 755 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTESQUIEU LAURAGAIS
|
474 000 € | 3 139 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTGISCARD
|
447 000 € | 2 776 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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442 000 € | 2 908 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
|
442 000 € | 2 908 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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442 000 € | 2 908 € | 152 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 9 Rue Bel Horizon | 106 666 € | 120 m² | 889 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Hugues De Palays | 475 690 € | 133 m² | 3 577 € |
| 04/08/2025 | 28 Rue Bel Horizon | 329 000 € | 125 m² | 2 632 € |
| 30/12/2024 | 848 Rte De Revel | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 20/11/2024 | 20a La Gravelle | 144 000 € | 149 m² | 966 € |
| 14/12/2023 | 2 Imp De Mirraoussou | 260 000 € | 152 m² | 1 711 € |
| 07/11/2023 | 9004 En Gasquet | 575 500 € | 160 m² | 3 597 € |