449 500 €
T7
162 m²
POMPERTUZAT
31450
-19%
vs marché
2 775
€/m²
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Créer un compte gratuit449 500 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
POMPERTUZAT (31450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 288 €
Prix net vendeur
432 212 €
Frais de notaire
+31 470 €
Émoluments
4 620 €
Droits & taxes
25 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 970 €
Capital à emprunter
480 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 759 €/mois | 17 452 €/mois | 483 756 € | 50 883 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 230 €/mois | 12 818 €/mois | 507 600 € | 74 727 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 551 340 € | 118 467 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 166 887 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 653 700 € | 220 827 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
21 384 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 25 Rue Les Jardins De Lucie | 487 100 € | 157 m² | 3 103 € |
| 21/11/2025 | 12 Imp Le Bellevue | 363 000 € | 138 m² | 2 630 € |
| 08/08/2025 | 8 Imp Les Jardins Occitans | 420 220 € | 140 m² | 3 002 € |
| 09/07/2025 | 10 Imp Las Crozes | 443 000 € | 138 m² | 3 210 € |
| 03/03/2025 | 13 Imp De La Luze | 526 450 € | 140 m² | 3 760 € |
| 18/11/2024 | 11 Lot Les Jardins De Padoue | 92 500 € | 150 m² | 617 € |
| 06/08/2024 | 6 Imp Du Moulin | 451 500 € | 142 m² | 3 180 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue Castel Trompette | 358 375 € | 143 m² | 2 506 € |
| 15/05/2024 | 14 Imp Le Bellevue | 459 630 € | 158 m² | 2 909 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Jane Dieulafoy | 145 000 € | 154 m² | 942 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Jane Dieulafoy | 312 000 € | 154 m² | 2 026 € |