310 035 €
T5
84 m²
ODARS
31450
+25%
vs marché
3 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 035 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ODARS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 035 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 764 €
Prix net vendeur
295 271 €
Frais de notaire
+22 077 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 112 €
Capital à emprunter
332 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 149 900 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
11 088 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ODARS ↗ +2.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ODARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ODARS
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310 035 € | 3 691 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLAUR
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305 000 € | 3 631 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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300 900 € | 3 009 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
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319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
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319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
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319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
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319 900 € | 3 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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299 990 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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299 990 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FOURQUEVAUX
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299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLAUR
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322 000 € | 3 126 € | 103 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 627 Rte De Revel | 226 030 € | 66 m² | 3 425 € |
| 16/07/2025 | 82b Che De Sion | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |
| 10/06/2025 | 627 Rte De Revel | 251 740 € | 76 m² | 3 312 € |
| 03/12/2024 | 627 Rte De Revel | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Belle Vue | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 06/11/2023 | 67b Aux Habitants | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue Bel Horizon | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 21/08/2023 | 18 En Combes | 365 500 € | 70 m² | 5 221 € |