78 000 €
T4
117 m²
OBTERRE
36290
-25%
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
OBTERRE (36290)
Terrain
2 570 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 359 €
Prix net vendeur
74 641 €
Frais de notaire
+6 945 €
Émoluments
1 192 €
Droits & taxes
4 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 945 €
Capital à emprunter
84 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,80%
15 444 €/an
Rendement net
12,53%
après charges
Cashflow
+390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, OBTERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OBTERRE
|
78 000 € | 667 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 OBTERRE
|
77 990 € | 672 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 OBTERRE
|
77 990 € | 672 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 OBTERRE
|
77 990 € | 672 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 OBTERRE
|
77 990 € | 672 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T6 MEZIERES EN BRENNE
|
80 700 € | 696 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T4 AZAY LE FERRON
|
66 780 € | 591 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE FERRON
|
66 780 € | 591 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE FERRON
|
66 780 € | 591 € | 113 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2023 | 5075 La Godetterie | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |